금리인상과, 부동산 가격 하락, 매도자와 매수자의 심리게임이
1/4분기 이상 지속되고 있다.
자 그럼 여기서, 과연 서울 핵심지의 상권도 함께 하락 했을까?? 라는 의문이 든다.
진짜 그런지 좀 살펴볼 필요성이 있지 않는가???? (궁금은 나만 그런가??)
2022년 매출 1위 상권은 강남 가로수길
을지로 공실률 뚝,
압구정 부활, 대료도 6% 상승
28일 오후 서울 명동 거리. 한국에서 결혼해 정착한 딸을 보러 3년 만에 서울을 찾았다는 일본인 다무라 나오코 씨(57)는 "3년 전에 비해 거리에 활기가 크게 넘쳐 놀랐다"고 말했다. 실제로 이날 평일 낮 시간대에도 명동 거리는 외국인 관광객들로 가득 차 있었다.
코로나19 팬데믹 기간에 숨 쉴 틈 없이 늘어났던 빈 건물들에도 점차 가게들이 들어서고 있다. 기자가 돌아본 명동 중심 거리에는 건물 50여 개 중 17개가 공실로 남아 있었다. 박기성 명동공인중개사 대표(56)는 "코로나19 중에는 70% 이상이던 공실률이 이제는 30% 정도로 떨어졌다"며 "을지로입구역 쪽은 공실이 두 개밖에 없다"고 전했다.
28일 매일경제가 돌아본 명동과 강남 등 서울 시내 주요 상권들은 조금씩, 그러나 뚜렷이 활기를 되찾아가는 모양새였다. 가게마다 차이는 있지만 매출도 코로나19 이전의 80% 수준까지 회복세를 보이고 있고, 강남 상권에선 MZ세대들이 몰리며 코로나19 이전보다 오히려 매출이 증가한 사례도 일부 보였다. 유동인구는 육안으로 봐도 크게 늘어났고, 다양한 국적의 외국인들도 눈에 많이 띄었다. 정부의 '엔데믹' 선언 이후 야외 활동이 활발해지고 외국인 관광객들의 방문이 늘어난 효과로 분석된다.
기업들이 밀집한 강남역 일대는 재택근무 대신 출퇴근하는 직장인이 많아지면서 식음료 매장이 늘었고,
압구정 상권에는 젊은 층이 많이 찾는 '맛집 상권'이 압구정 로데오 거리를 중심으로 발달하면서 활기를 띠고 있다.
지난해 이태원 참사 이후 술집과 클럽 등 유흥 문화에 대한 수요가
강남 지역을 중심으로 이동한 것도
강남 음식점들의 밤 시간대 매출을 견인했다는 분석이 나온다.
서울시가 공개한 상가임대차 실태조사 결과
서울 시내 140개 주요 상권의 지난해 점포당 매출액은 ㎡당 37만2000원
코로나 직격탄을 맞은 2021년(30만7000원)에 비해 21.1% 증가했다.
상권별로는 '강남 가로수길'이 61만6000원으로 가장 많았고,
을지로 3가(57만4000원),
고덕역(56만원),
신림역(53만8000원)이 뒤를 이었다.
임대료도 오름세다.
같은 기간 점포 1㎡당 임대료는 6만5200원에서 6만9500원으로 6.6% 올랐다.
출처 : 서울 상권 '봄바람'… 매출 21% 늘었다 (naver.com)
결론
유투브 채널이나, 신도시 임장 영상을 보면,
상가 공실이 여지 없이 많다고들 떠들어 된다.
당연 하지 않는가???
2기 신도시, 인프라가 안정화 되어 있지 않는 곳, 그리고 입지??
이런 곳에 상가 투자를 했던 사람들은, 과연 가치분석을 하고
투자를 했던 것일까?
아니면, 부동상 상승기에 묻지마 투자를 했던 것일까?
그것도 아니라면? 기획부동산?????
소위 말하는 말로만
떠들어 되는 전문가랍시고, 아가리 파이터만 터는 작자들에게 놀아난 것은 아닐지!!!
난 전문가 들을 신뢰할수가 없다.
왜냐??
말로만, 주둥이로만 떠들지 않는가???? (반박시 당신의 말이 백번 맞다.)
내가 신뢰할수 있는 것은,
실제 성공 경험이 있는 자수성가를 했던 사람이다.
즉, 투자 = 성공 경험이 없는, 주둥아리 파이터들에게 놀아나기만 할뿐이다.
결국, 책광고, 유투브광고, 온라인유료강의 등
이걸로 수익을 창출하는 사람의 말을 믿는 것은 함은정이다.
난 그렇게 생각한다.
우리가 다주택자 포지션이 필요하고,
자산 벌크업을 하고,
이후에 소위 말하는 갓물주, 건물주가 되어야 하는 이유는 극명하지 않는가???????
핵심지 상권은
기다리면, 회복한다라는 진리를
건물주가 되고 싶다.
여기서, 간과 하지 말아야 할 것은
서울이라고 다 같은 서울이 아니라는 것은 함은정 이지 않는가?
with 강남, 서초, 압구정, 용산, 반포
그리고,
경기도라고 다 같은,
경기도가 아니라는 것은 Fact다.
with 판교, 분당
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