서울의 핵심지인
서초구, 강동구는 반등하고 있다.
25개 자치구 가운데 2월 거래량이 가장 많았던 곳은 송파구로 251건 거래됐다.
전체 거래량의 10%를 넘는 수준.
강동구 201건,
노원구 190건,
강남구 181건 순이다.
주거 선호도가 높은 동남권에서 거래가 주로 발생한 것으로 나타났다.
시장 침체기를 맞아 급매물이 쏟아진 가운데
15억원 초과 아파트에 대한 대출 규제가 풀리면서
고가주택 시장 진입이 가능해 지지 않았는가?
실제로 지난 2월 한달 간 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는????
고가주택인 송파구 가락동 헬리오시티.
49건이 거래되면서 압도적 1위를 차지했다.
전용 84㎡ 기준 16억4500만~18억9000만원에 실거래 되었다.
2021년 10월 최고가 23억8000만원 대비 최소 5억원 이상 하락한
수준으로 급매 위주 거래가 이어진 것으로 보인다.
서울 아파트 거래건수 1월 ~ 3월까지를 보면
강동구
노원구
송파구
은평구
상대적으로 주택 가격이 저렴한 지역은
특례보금자리론을 통한 매매거래가 활발하지 않을까?
특례보금자리론은 주택가격 9억원까지 최대 5억원을 4%대의
고정금리로 받을수 있기 때문에, 레버리지를 잘 활용해 봐야 한다.
노원구에서는 월계동 '월계시영(미륭미성삼호3차)'이 18건 팔려 거래량이 가장 많았다.
전용 59㎡ 기준 5억~7억9000만원에 거래되었다.
실거래가 변동지수를 보면
한남동
성수동
반포동
개포동
삼성동
역시 서울의 핵심지는 투자의 꽃이다.
서울아파트 매매 거래 건수 현황을 알고자 하면
서울특별시정보광장 아래 site를 참고하길 바란다.
결론
서울의 핵심지는
지금같은 부동산 하락 시장에서,
상급지로 갈아타기
자산벌크업
다주택자 포지션 (2주택 이상)
위기이자 기회이다.
부동산 투자의 하락장에서
기회를 만들려면
지역 임장은 필수다.
캐쉬플로어를 만들어야 하고,
이자 감당이 가능해야 한다.
다양한 파이프라인을 통해,
자산 벌크업이 함께 이루어 져야 한다.
서울의 핵심지
강남, 서초, 잠실, 압구정, 한남, 용산
경기도의 핵심지
분당, 판교
용인 반도체 300조 메가클러스 처인구?? 상승거래량 top 이니 잘 살펴 보자.
내가 살고 있는 곳 1채
남이 살고 있는 내꺼 1채
그리고,
갓물주,건물주의 꼬마빌딩의 테크트리를 타야 하지 않겠는가?
서울의 핵심지
토지거래허가구역이 풀린다면???
어떻게 변할까??? 궁금하지 않는가???
변하기 전에
잡아야 한다.
한경변 라인으로 1채 갖고 싶다는 것은 함은정이다.
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