토지투자 썸네일형 리스트형 부동산 투자의 끝판인 토지투자하는 방법 시리즈1탄 건물보다 토지가 더 높이 상승하는 이유 • 토지 매입비 = (분양가 ÷ 1.2) - 건축비 대지 100평, 일반상업지역이라면 용적률이 1,000%이니 연 면적이 1,000평 나온다. 1,000평이면 25평 40세대 지을 수 있다. 인근 지역의 빌라 및 소형 아파트 시세를 분석해보니 평당 800만 원 수준이라면 분양 또한 이와 비슷하게 할 수 있을 것이다. 건축비는 평당 400만 원 내외 소요된다. • 분양가 : 1,000평(연면적) x 800만 원 = 80억원 • 총 건축비: 1,000평 400만원 = 40억 원 '토지 매입비 = (분양가 ÷ 1.2) - 건축' 이므로 '(80억 원 ÷ 1.2) - 40억원' 이면 토지 매입비는 26.6억 원(평당 2,660만원)이 나온다. 따라서 일반상업지역의 .. 더보기 이전 1 다음
