(절세)1주택자도 세금 폭탄 양도소득세, 비과세요건, 일시적2주택

이제 30대 중반에 들어간 밑에 직원의 이야기 입니다.

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1년전에 이직원은 아내와 둘이서 4억원의 아파트를 매수하였습니다.

그리고, 어느새 아이가 생겼고, 고민이 생기기 시작합니다.

출처 unsplash Emma Bauso

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신혼부부였을때는, 둘이서 살집이면 되겠다라고 생각하였으나,

아이가 생기면서, 앞으로의 교육환경에 고민이 생기기 시작하였다고 합니다.

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그래서 지금 살고 있는 곳보다, 상급지갈아타기

즉 이사를 가기로 결정하면서 부터!!

잘못 이사하면 세금 폭탄을 맞는다고 하던데 절세 할 수 있는 방법에 대해서 문의를 하였기에

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상급지갈아타기와 이사를 하면서 필히 생각하고 겪어봐야 하는

절세이야기를 해보려고 하고 아래 내용으로 간략히 알아보겠습니다.

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① 양도소득세

② 비과세요건

③ 절세 사례

④ 비과세특례

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1주택자 부동산

양도소득세란?

 

1. 부동산 양도소득세란?

부동산이나 특정 주식 등 세법에서 정한 재산을 양도할 때 양도금액에서 취득금액 등을 뺀 양도소득에 대해 부과하는 세금입니다.

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취득금액 - 양도금액 = 양도소득세 (부과 세금)

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2. 1세대 1주택 비과세 요건을 받으려면?

주택을 팔면서 세금을 안 내려면 1세대가 1주택을 2년 이상 보유하여야 해요

다시 말해 2년 동안 오직 1주택을 줄곧 갖고 있어야 한다는 뜻이죠.

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서울 등 특정 도시에서는 그 집에서 2년 이상 살아야 한다는 추가 조건이 있었으나

2011년 6월 3일 이후부터 폐지되었습니다.

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츨처 : unsplash Aleksejs Bergmanis

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1주택자 양도소득세

비과세요건

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1주택자 양도소득세 비과세 요건 알아볼께요

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ⓛ 대상은 주택이여야 할것

주택이란 주거용 건물로서 문서상의 용도가 아닌 사실상의 용도로 판정해요.

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예를 들어 설명하면 오피스텔이 서류에 사무실로 기재돼 있더라도 실제 거주용으로 사용한다면 그 오피스텔을 주택으로 본다는 것이다.

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② 보유기간은 2년 이상일 것

양도하는 주택은 1세대가 2년 이상 보유한 주택이어야 합니다. 2년이 넘지 않으면 비과세 요건을 충족하지 못합니다. (최소 2년 넘게 보유기간을 가져야 하겠죠?)

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다음과 같은 경우에는 2년 보유 요건을 적용하지 않습니다.

1) 공공사업으로 양도나 수용된 경우

2) 세대 전원이 국외이주 등으로 부득이 양도한 경우(출국 후 2년 내 매각)

3) 임대주택법에 의한 임대주택에 5년 이상 거주한 후 분양받아 양도한 주택

4) 취학, 1년 이상의 질병 치료, 근무 형편(사업상 형편은 아님)으로 1년 이상 살던 주택을 팔고 세대원 모두가 다른 시·군 지역으로 이사할 때

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③ 세대 요건을 충족할 것

1세대란 거주자와 그 배우자, 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 것을 말합니다.

세대 요건을 충족하기 위해서는 배우자 또는 형재·자매까지 포함하여 함께 거주해야 하고 연령은 30세 이상이어야 합니다.

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* 30세 미만인 경우 (독립세대 인정 case)

1) 배우자가 사망 혹은 이혼한 경우

2) 미성년자라면 결혼이나 가족의 사망 등 불가피한 경우에 독립 세대로 인정

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④ 양도 당시 시가가 12억 원 이하일 것

주택의 양도 당시 12억 원에 해당하는 양도 소득까지는 비과세이지만, 이를 초과하는 소득분은 과세합니다.

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1주택자 양도소득세

보유기간 1년 미만

절세사례를 볼께요

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양도소득세 절세에서 가장 중요한 것은 양도 시기 즉 보유기간이이에요

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아래 부하 직원 부부의 실 거주 기간이 1년 미만이기 때문입니다.

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보유기간이 짧은 상태에서 양도한다면, 양도소득제 과세 표준을 1억으로 가정한다면? 세금은 7,700만원을 납부해야 합니다.

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보유기간을 1년을 채우고 팔면 양도소득세는 6,600만원 수준으로 줄어듭니다.

1년을 채우기 위해서, 좀더 거주하는 것이 세금을 절약할 수 있는 방법입니다.

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1주택자 양도소득세

1세대2주택 비과세특례

양도일 현재 1주택을 보유하고 있다면 그전에 다른 주택을 보유했는지 그 여부는 상관없어요. 다만, 다음과 같은 경우에는 일시적으로 2주택이 되더라도 비과세를 적용할 수 있도록 정하고 있으니 참고하세요

보유기간에 따라 양도소득세는 큰 차이가 나게 되지요.

절세는 공부해야 알수 있고, 부동산에 있어서는 필수적으로 알아야 몇천만원에서 몇억까지 줄일수 있으니까요

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오늘 포스팅은 여기까지 하겠습니다.

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이글이 작으나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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