과거사례와 금리인상의 부동산 투자의 기회, 대출금리와 아파트값 변동률과 폭락지수 (ft 환율과 미국증시의 영향 및 위험진단과 전망)

미국의 급격한 금리 인상 이후에는

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반드시 이에 따른, Risk 변동성과 불확실성에 기반한

영향이 수반한다.

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1992년부터 1995년까지

2년 5개월간

급격한 금리인상 결과의 악영향은

동남아부터 발생하였다.

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1997년

한국도 IMF 사태를 맞이하지 않았던가?

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한국의 코스피는 1997년 IMF가 통화자금 위기가 발생하였던,

시기이고, 코스피 지수는 마이너스 76%이라는

공포의 최고점으로 나타났었다.

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1999년부터 ~ 2000년까지 1년간 급격한

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금리인상이 있었고,

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또다시, 코스닥과 나스닥의 기업들에게 악영향의 결과로 나타났다.

2000년대 초반부터

빅테크라는 기술종목의 회사들의 폭락이 이어졌었기 때문이다.

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2000년 초반 한국의 코스피 시장은 마이너스 -56%,

코스닥은 마이너스 -89%

나스닥은 마이너스 -78%를 기록하게 된다.

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2004년 7월 부터 2006년 까지의 금리인상은

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또다시, 미국의 베어스턴스라는 대형 은행의 파산으로

금리를 내리기 시작하였으나,

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결국 금리만으로는 시장을 조정하거나, 관리할 수 없다는

냉혹한 현실의 결과로

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2008년 리먼 브라더스 파산으로 전 세계가

금융위기에 휩싸이지 않았던가?

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미국의 서브프라임 모기지론 파산으로

전세계는

IT버블과 닷컴 침체

글로벌자산거품과

미국발 금융위기로

연속해서 세계경제가 휘청이는 결과로 나타났었다.

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미국의 리먼브라더스 사태 이후

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현재를 보자면

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2022년 부터 미국의 FED, FOMC, 연준의 인플레이션과

소비자물가지수 (CPI)의 결과로

빅스텝의 미국금리기준인상을 여러차례나 강행하였다.

벌써 금리인상한지 1년이 넘어가고 있다.

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그 결과 어떤가?

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미국의 기준금리와 한국의 기준금리의 차이닌 확연하

부동산투자와 주식의 투자로 나타나게 되었다.

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2012년 부터 ~ 2017년 까지

한국의 기준금리는 계속해서 내려갔었고,

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이때 부동산에 투자를 한 사람들은

공포와 탐욕의 지수 속에서도

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기회를 잡은 사람이 소위 말하는 대박투자의

성공신화의 아이콘으로 자리메김 하게 되었다.

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요새 나오는 유투버, 주식전문가, 부동산전문가라 자칭하는

사람들이 유료콘텐츠 강의, 책집필, 유투브유료멤버쉽 이라는

항목으로 수익을 얻고있는 것은 함은정이다 (반박시 당신의 말이 백번 맞다)

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| 결론

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단순히 남의말, 폭락론, 공포조장을 폭락이들의 말을 과연 믿을만 한가?

또한

무조건 부동산은 상승한다라는 말도 믿을만 한가?

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의문이 들지 않을수 없다.

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과거의 역사는 불변의 진리이자, 미래를 예측하는

기본 데이터의 중요한 척도이자, 지표이다.

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부동산투자, 주식투자는

객관적이고, 이성적인 판단으로 선행되어야 한다고 볼수 있다.

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IMF와 버블닷컴, 리먼브라더스 사태를 통하여

우리도 위험과 기회에서

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부자들이 어떻게 생겨나게 되었는지 알고 있지 않은가?

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예를들어 서장훈의 양재빌딩은 2000년 버블닷컴과 IMF 이후, 경매로 산 빌딩이고

투자금은 28억, 현재는 450억의 빌딩재산가치를 형성하고 있다.

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그러나, 장기적으로 부동산 투자는 우상향 했다는 점은 누구도 부정할수 없는 팩트이다.​

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금리 오른다! 집값 폭락한다! 말보다는

화폐가치 하락에 대한 대체 투자수단이고,

인플레이션에 따른 실물자산의 하나로서

바라봐야 하는 이유일 것이다.

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